Заключая Договор подряда, необходимо уделять должное внимание его содержанию. Недобросовестные подрядчики могут подготовить для подписания так называемый мини-образец Договора, в котором текст настолько сокращен, что в нем нет полного перечня работ, сроков завершения строительства и штрафных санкций, которые должны стимулировать обе стороны к выполнению условий Договора.
Другой вариант Договора, который содержит подробный перечень прав подрядной организации и обязанностей заказчика. Права исполнителя защищены настолько емко, что условия для заказчика являются едва ли не кабальными. Такой документ при проверке является фактически ничтожным, поскольку некоторые пункты не приведены в соответствие с действующим законодательством. В результате утверждения такого текста Договора заказчик не только не может должным образом контролировать подрядную организацию, но и вернуть авансированные денежные средства при неисполнении условий Договора.
Наши опытные специалисты готовы предложить клиентам услуги по составлению и проверке договорной документации, которая в должной степени обеспечит защиту прав и соблюдение обязанностей обеими сторонами Договора в соответствии с действующим законодательством. В нашей базе имеются собственные разработки и типовые Договора, текст которых является достаточным и полным для того, чтобы обеспечить исполнение порядка договора подрядными организациями и заказчиками строительно-монтажных работ.
Обращаем ваше внимание на то, что неопытные заказчики могут не обнаружить завуалированную в тексте возможность подрядчика в одностороннем порядке вносить неограниченные дополнения, усиливающие их позиции в договорных правах.
Следующая версия односторонней договорной выгоды – «классическая» смета, в которой содержится множество единичных расценок, приведенных в ценах прошлых лет. Размер повышающих коэффициентов не включает расценку на единицу измерения работ по видам рабочих операций. При таком подходе проконтролировать правильность применения расценок невозможно, что и преследуют подрядчики.
Наконец, человеческий фактор тоже имеет существенное значение. Ошибки, недочеты, неточности и прочие упущения значительно искажают сметные расчеты, за этим следует перерасход материальных и денежных ресурсов заказчика. Поэтому наши специалисты особое внимание уделяют проверке качества сметной документации, корректности применения тарифов и коэффициентов, достоверности отражения масштабов работ и их реальной стоимости.
В процессе профессиональной негосударственной экспертизы сметной документации нашими специалистами проводится анализ технологической обоснованности рабочих операций и последовательности работ. Практика проверок установила, что до 10% завышения сметных цен приходится на работы, включение в смету, но не обязательные по технологии СМР. Для контроля таких расчетов используются специальные Технологические карты на основные виды работ.
В соответствии с ними должна разрабатываться сметная документация по любому строительному объекту. Полным объемом знаний по разработке и проверке сметной документации располагают специалисты нашей компании, которым доверяют сотни наших клиентов, свидетельствующих о безупречной деловой, профессиональной репутации наших специалистов.